[遠雄之星3]精裝3 清水買屋 / 清水買房 - 北屯大樓買房清水[遠雄之星3]頂樓百萬精裝3改2房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬 (含車位價)
參考單價：21.61 萬/坪
地址：台中市清水區港新三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄之星3
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.75 坪
附屬建物面積：3.34 坪
共同使用：13.74 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：108 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：55元/坪
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：槺榔國小,清水國中
鄰近公園：頂魚寮公園
生活機能：梧棲市場
附近交通：頂魚寮公園,公車:128,183,186
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新成屋狀態：建築年份為民國 108 年（2019 年），屋況新穎，居住舒適度高且維修負擔低。 2. 空間寬敞：總坪數達 53.58 坪，且為 3 房改為 2 房格局，臥房空間大，適合改善型家庭。 3. 裝潢價值：標題提及「百萬精裝」，包含部分家具家电或硬裝，可省去裝修時間與成本。 4. 停車便利：包含一筆平面式車位，且車位通常包含在總價內，提升便利性與保值性。 5. 樓層視野：位於 15 樓（頂樓），視野開闊且無樓上鄰居噪音干擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊矛盾：標題出現「北屯」字樣，但實際地址為「清水區」，需確認是否為關鍵字錯誤或誤植。 2. 頂樓風險：雖為新建物，頂樓仍需注意夏季熱度及長期居住後的防水保固狀況。 3. 格局變更：原為 3 房改為 2 房，若未來需要多房出租或家族同住，彈性較少。 4. 通勤距離：位於清水區，距離臺中市中心較遠，對於在都會區上班者通勤時間較長。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：清水及梧棲區域鄰近港口與特定園區，未來可能有交通或產業發展帶動房價。 2. 自用首選：新屋加精裝且空間大，非常適合長期自住，無需擔心漏水或老舊問題。 3. 學校資源：鄰近槺榔國小與清水國中，對有子女教育的家庭而言，就學機動性高。
威脅 (Threats)	1. 區域房價漲勢：清水區房價長期來看漲幅可能不如都會區核心地段，投資報酬率需斟酌。 2. 頂樓流動性：頂樓單位在二手市場流動性通常較中低樓層低，轉手速度可能較慢。 3. 總價門檻：總價 1158 萬對於非本地購屋者而言門檻較高，需考量長期的財力負擔。

物件評論

是否值得購買：值得考慮，但需釐清基本資訊。

主要理由：此物件具備「新成屋」、「大坪數」與「含車位精裝」三大亮點，對於尋求改善型自住的買房者而言，居住品質相當高。特別是 53.58 坪的空間搭配頂樓視野，在清水區屬於少見的大戶型態。然而，必須先解決標題與地址的「北屯」與「清水」不一致之疑點，確認資訊正確性。此外，購買頂樓需確認建築商防水保固狀況，並評估長期通勤距離是否在可接受範圍內。若能確認屋況無瑕且符合居住動線，此物件是相當實用的選擇。